Guide de l'acheteur français à Tenerife

Les grandes étapes d'un achat en Espagne

1. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) — indispensable pour tout acte notarié ou fiscal en Espagne, à demander le plus tôt possible.
2. Un compte bancaire espagnol — utile pour les transferts, les charges, et souvent demandé par le notaire.
3. La réservation — un acompte pour retirer le bien du marché le temps des vérifications.
4. La vérification (due diligence) — nota simple (situation juridique du bien), charges, situation urbanistique, dettes éventuelles.
5. Le contrat privé (compromis) — les conditions de la vente sont fixées, avec un dépôt de garantie.
6. La signature chez le notaire — l'acte authentique, le paiement du solde et la remise des clés.
7. L'inscription au registre de la propriété — pour officialiser le changement de propriétaire.

Ce qu'il faut savoir, dans les grandes lignes

À Tenerife (Îles Canaries), la fiscalité applicable à l'achat diffère du reste de l'Espagne : les biens neufs relèvent de l'IGIC (l'équivalent canarien de la TVA), tandis que les biens d'occasion relèvent de l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales). S'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et, le plus souvent, d'un avocat local pour sécuriser la transaction.

Pour un acheteur français, la convention fiscale entre la France et l'Espagne encadre l'imposition des revenus locatifs et des plus-values — un point à examiner avec un fiscaliste si le bien est destiné à la location ou à la revente.

Les erreurs les plus fréquentes

• Se fier uniquement au prix affiché, sans le comparer à la réalité du secteur.
• Ne pas vérifier les charges de copropriété et leur historique avant de s'engager.
• Oublier de vérifier le statut touristique/locatif du bien si une location saisonnière est envisagée.
• Sous-estimer les délais bancaires pour un transfert international de fonds.
• Signer un compromis sans due diligence complète, par peur de perdre le bien.
• Ne pas prévoir de marge de négociation réaliste au moment de l'offre.

C'est exactement ce que cet accompagnement est conçu pour éviter — voir comment se déroule le parcours.